管道堵塞污水返涌致业主损失20万 高新区法院判

损坏的木门框

管道堵塞是很多业主头疼的问题。来自宁波的李先生遭遇楼下排水管堵塞。导致厕所污水溢出的坏事。那么问题来了，造成的损失应该由谁来负责？今日，高新区法院通报了此类财产损失赔偿纠纷。

先生李家住在高新区一个社区的16楼。 2017年正式入住。 2020年6月的一天，李先生下班回家，发现屋子里一片狼藉。客人和浴室的排水管正在喷水。溢出的厕所废水已经流入每个房间。深度约为5厘米。地板、家具、地毯和一些电器被浸湿并严重损坏。

李先生立即向小区物业汇报了情况。物业立即派人清理管道，帮助李先生清理污水。现场检查发现，事发前，楼下居民曾发现支管口漏水，管道内塞满抹布等物品，并用水泥堵住。物业工程部曾应楼下住户的要求，到屋内走访，然后包水泥加固管道。结果，楼上客用卫生排水管被堵塞，污水无法向下排回。

李先生认为，排水管堵塞是由于楼下居民和物业疏忽所致。现在他的房子已经不能住人了，需要彻底消毒和重新装修，他将楼下房子的业主徐某和物业公司告上了法庭。 要求两被告赔偿装修损失25万元以上，并支付其房屋修复期间产生的租金。

背景墙上的渗水痕迹

高新区法院经审理认定，徐某于2015年将房屋出租给第三人张某，该事件系张某行为所致。污水回流的前一天，张某已经交了房租。

在庭审中，徐辩称，张某是该房屋的实际使用者，他不知道发生了什么事。物业公司表示，已按照张某的要求履行了加固水泥的义务，事后积极配合业主减少损失。

法院经审理认为，公民的合法财产应当依法受到保护，并且不动产权利人利用相邻不动产进行给水排水造成损害的对相邻的不动产权利人，应当给予补偿。徐作为屋主，负责屋内设施的管理。房屋内排水管道因堵塞不当造成原告财产损失，应承担相应的赔偿责任。对于李某因张某行为不当造成的财产损失，徐某可另行向张某主张权利。

另外，物业公司作为社区公共设施的维护者和管理者，知道排水管支管被水泥堵住不符合操作规范，公共水管可能被异物挡住，未尽到合理注意义务。本次事件的发生也存在一定的过错，应承担侵权责任。

最终，法院判决许某承担95%的赔偿责任，赔偿李先生23万元以上，物业公司承担5%的赔偿责任并赔偿一万多元。 .二审维持原判。

法官提醒

邻里应当遵循有利生产、便利生活、团结互助、公平公正的原则。合理，正确处理截水、排水、通道、通风、采光等问题。一般情况下，共用的水管或污水管是公共设施，由物业维护。但共同使用者也应共同维护公共设施，以保证公共设施的正常使用。为避免因侵权行为发生时无法确定具体责任人而造成的连带赔偿责任，且无免责理由。

[来源：中国宁波网]

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