250轮激战，美的6亿拿下洛阳高新区地块，楼面价 - 中国高新区杂志社投稿

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250轮激战，美的6亿拿下洛阳高新区地块，楼面价

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4月8日，洛阳两宗地块竞拍，今天这两块地的竞拍过程和结果，都能用一个词形容，“意外”。

两宗地块分别位于老城区和高新区，面积共计237.627亩。最终，两宗地块成交XX宗。位于老城区定鼎路与春都路西北角的LYTD-2021-24地块意外流拍，位于高新区孙石公路以南、黔川路两侧的LYTD-2021-25，经过4.5小时激战，250轮竞拍，最终被美的拿下，成交总价6亿元。

LYTD-2021-24未成交

LYTD-2021-24地块位于老城区定鼎路与春都路西北角，居住兼容商业，土地面积约173.733亩。起始价万元，起拍单价约704万元/亩，起拍楼面价约3773元/㎡。

最终，这种地块流拍未成交。有传言，该地块或为保利协议开发，结果是否如此，让我们拭目以待。

《出让公告》显示，LYTD-2021-24地块需明确：竞得人建成后需提供8万平方米商业用房，由老城区政府以不高于成本价回购（以老城区政府和土地竞得人共同委托第三方机构核实的价格为准），用于安置被拆迁商户。该条件由老城区政府负责后期的监管落实。

地块大致位置

从地图上可以看出，该地块是洛阳的聚客隆地块，之前规划的是时光洛邑，商业文旅项目。后期应该进行了规划调整，现在是居住兼容商业用地。公告中也明确表示，需提供8万平方米商业用房用来安置拆迁商户。

地块位于道北区域。地块毗邻瀍涧大道、定鼎路、春都路、玄武门大街等。距离洛阳火车站也不太远。交通还是比较便利的。

地块的南侧是九州池、隋唐洛阳城国家遗址公园、应天门等，地块的北侧有邙山体育公园。地块周边有洛阳市第五十中学（春都校区）、西工区道北路小学。

美的拿下LYTD-2021-25地块

LYTD-2021-25地块位于高新区孙石公路以南、黔川路两侧，居住兼容商业，土地面积约63.894亩。起始价万元，起拍单价约700万元/亩，起拍楼面价约4200元/㎡。

原以为是建业尊府后续地块，已经定好了，没想到仍然引来了4家开发商竞拍。经过4.5小时，250轮激烈竞拍，最终，美的成功拿下该地块。成交总价超6亿元，成交单价951万元/亩，楼面价高达5708元/㎡，溢价率36%。

美的在洛阳和中浩德合作开发有美的浩德云熙府。该地块与美的浩德云熙府距离颇近。

规划指标：容积率：1.0＜容积率≤2.5；建筑密度：≤35%；绿地率：≥35%；建筑限高：50米。从规划指标来看，应该是市区难得的低密小高层。

另外，规划设计商业及商务地上建筑面积占地上总建筑面积不小于20%。

地块大致位置

从地块位置来看，地块毗邻周山大道、龙鳞路，距离九都西路不远。该地块附近，楼盘众多。建业尊府、美景九悦山二期、美的浩德云熙府、名门世家、半山溪谷等项目。虽然楼盘多，但该区域在公共交通、教育、公园等方面，还要有所提升。目前来讲，居住的便利性和配套的成熟度，还有完善的空间。